Local comercial en esquina con excelente visibilidad

Local comercial en esquina con excelente visibilidad y múltiples posibilidades de explotación
Se ofrece local comercial de 116 m² construidos, según Catastro, situado a pie de calle
en la Avenida Doctor García Tapia, en el nº 216, una de las principales arterias comerciales y residenciales de la zona.
Su ubicación en esquina le proporciona una destacada presencia comercial y una excelente visibilidad, gracias a una fachada en esquina de aproximadamente 8,5 metros y 4,4 metros, con amplios escaparates que garantizan una gran exposición y una óptima entrada de luz natural.
El inmueble se distribuye actualmente en una amplia zona diáfana principal, desde la que se accede a tres estancias independientes, todas exteriores y con ventana o escaparate, además de dos aseos. La configuración interior ofrece gran flexibilidad para adaptarse a diferentes actividades profesionales y comerciales, permitiendo una redistribución según las necesidades de cada proyecto.
Dispone de una altura libre de techo de 3,14 metros en la zona central diáfana y de 2,70
metros aprox. en las áreas con techo técnico.
Por sus características, ubicación y distribución, resulta idóneo para la implantación de oficinas, clínicas médicas, centros de fisioterapia, academias, despachos profesionales,
centros de formación o cualquier actividad que requiera visibilidad, accesibilidad y una
distribución versátil.
Como valor añadido, el inmueble presenta potencial para un cambio de uso a dos viviendas, siempre sujeto a la obtención de las licencias y autorizaciones administrativas correspondientes, lo que amplía significativamente las posibilidades de inversión y
revalorización del activo.
Una oportunidad interesante tanto para usuarios finales que buscan establecer su negocio en una ubicación consolidada como para inversores que valoran activos con capacidad de adaptación y diferentes escenarios de explotación.

"En cumplimiento de las obligaciones de información de la Ley 10/2025 de Servicios de Atención a la Clientela y Transparencia, se hace constar que el precio publicitado no incluye los gastos de notaría y registro, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP o IVA, ni los gastos corrientes de IBI, tasas municipales y cuotas de comunidad que correspondan a la propiedad. No se repercuten al comprador honorarios de intermediación inmobiliaria, salvo que se indique expresamente lo contrario."