Suelo para obra nueva en el centro de San Martín de la Vega

¿Buscas poder desarrollar tu proyecto de obra nueva en San Martin de la Vega? Presentamos una excelente parcela de 288 m² situada en pleno casco urbano.

Actualmente el terreno cuenta con una nave industrial construida, pero el verdadero negocio de este activo es su demolición para el desarrollo de obra nueva residencial.

DATOS URBANÍSTICOS CLAVE:

Superficie de la parcela: 288 m²

Fachada: 12 metros lineales, perfectos para un diseño amplio y versátil.

Edificabilidad (1,5 m²/m²): Permite levantar más de 430 m² de techo construible.

Ocupación (75%): Deja un 25% de la parcela libre, ideal para diseñar amplios patios y zonas ajardinadas.

Alturas permitidas: baja, primera y bajocubierta .

DOS OPCIONES DE NEGOCIO VIABLES (Cumpliendo normativa del Casco Antiguo):

👉 Proyecto A: Bloque Residencial (Máximo aprovechamiento) Construcción de un edificio multifamiliar de 3 amplias viviendas con un único portal compartido. La gran edificabilidad permite diseñar tres "súper pisos": un bajo con un gran jardín trasero, una primera planta de grandes dimensiones y un espectacular ático abuhardillado con iluminación tipo Velux.

👉 Proyecto B: Residencial Unifamiliar Premium

División de la parcela para construir 2 grandes chalets adosados de alto nivel. Cada unidad disfrutaría de 6 metros de fachada, capacidad para garaje doble, dos plantas de altura, buhardilla y un generoso patio trasero privado.

LA OPORTUNIDAD:

Por un precio de venta de 200.000 €, la repercusión del suelo te permite diseñar viviendas de gran tamaño, posicionándose en un segmento de precio superior y garantizando un margen promotor.

Disponemos de dossier, plano y ficha urbanística con toda la normativa de edificabilidad.

En cumplimiento de las obligaciones de información de la Ley 10/2025 de Servicios de Atención a la Clientela y Transparencia, se hace constar que el precio publicitado no incluye los gastos de notaría y registro, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA, los honorarios de intermediación inmobiliaria, ni los gastos corrientes de IBI, tasas municipales y cuotas de comunidad que correspondan a la propiedad.

La información sobre la superficie (útil/construida) y el estado del Certificado de Eficiencia Energética (calificación o trámite), así como el Documento Informativo Abreviado (DIA); se encuentran a disposición del interesado en nuestra oficina. Este anuncio tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta contractual vinculante.