Gran local en esquina de 321 m² junto al nuevo Parque Ventas

¡Oportunidad única!
Excelente oportunidad de inversión en el valorado barrio de Fuente del Berro. Se vende amplio local comercial de 321 m² (según catastro) para reformar. Destaca por su gran visibilidad gracias a su fachada en esquina con acceso directo y escaparate a pie de calle.
El inmueble ofrece una gran versatilidad de uso (sujeto a normativa) y se distribuye en dos niveles:
 Planta calle (160 m² aprox.): Zona diáfana con entrada directa y excelente impacto visual peatonal y de tráfico.
 Planta sótano (resto.): Espacio divisible que incluye zona de servicios y aseos, ideal para almacén, instalaciones o ampliación del negocio. No dispone de salida de humos de momento, pero si tiene esa posibilidad según estatutos de la Comunidad de Propietarios
�� Ideal para múltiples modelos de negocio
Gracias a su distribución y tamaño, el espacio es perfecto para:
 Centros de estética, clínicas o estudios de tatuaje.
 Gimnasios o academias de formación.
 Espacios de coworking u oficinas corporativas.
 Tiendas de alimentación, moda, bicicletas o patinetes eléctricos.
 Proyectos de alta rentabilidad como empresas de trasteros.
Cambio de usos a viviendas (consultar posibilidad según normas )
Posibilidad de Restauración (realizar salida de humos)
�� Ubicación estratégica: El verdadero valor del inmueble
Situado en pleno barrio de Fuente del Berro, el local se ubica en el nuevo eje de paso entre los distritos de Salamanca y Ventas. Es una de las zonas residenciales más estables, consolidadas y con mayor proyección de Madrid. A 300 metros de la Plaza de Toros de Las Ventas.
Junto al nuevo Parque Ventas: Un proyecto de transformación urbana de 16.370 m² sobre la M-30 que unirá peatonalmente los distritos de Salamanca y Ciudad Lineal. Esta obra (con inauguración prevista para primavera de 2027 e inversión de 70,4 M€) generará un flujo continuo de público peatonal justo frente al local.
�� Comunicaciones e infraestructura inmejorables
El local goza de una conexión excelente con el resto de la capital:
 Metro: A pocos minutos a pie de las estaciones de Ventas (Líneas 2 y 5) y O`Donnell (Línea 6).
 Autobuses: Conexión directa con múltiples líneas de la EMT (12, 21, 38, 53, 106, 110, 146, 210).
 Vehículo privado: Acceso inmediato a la M-30, calle Alcalá y calles principales.
No deje pasar esta oportunidad en una zona en plena transformación y revalorización.

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“En cumplimiento de las obligaciones de información de la Ley 10/2025 de Servicios de Atención a la Clientela y Transparencia, se hace constar que el precio publicitado no incluye los gastos de notaría y registro, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales —ITP— o IVA, ni los gastos corrientes de IBI, tasas municipales y cuotas de comunidad que correspondan a la
propiedad. No se repercuten al comprador honorarios de intermediación inmobiliaria, salvo que se indique expresamente lo contrario. ”.