DOS VIVIENDAS INDEPENDIENTES EN UNA EN PLENO CENTRO DE MADRID, CON TRASTERO Y PATIO DE USO Y DISFRUTE.

Vivienda exterior con cuatro balcones a calle. Dispone de las siguientes estancias; hall de entrada, pasillo distribuidor, cocina independiente, cuarto de baño, aseo y seis estancias (incluido el salón). Una de las estancias ubicada en planta diferente a la vivienda con posibilidad de diferentes usos; gimnasio, despacho, recreativo, etc., Esta estancia cuenta con un aseo y salida a patio, indicándose en las escrituras el uso y disfrute del mismo. El patio cuenta con toma de agua.

La superficie construida de TOTAL de ambas viviendas, atendiendo a datos catastrales, es de 89 m2, siendo una de ellas de 49 m2 (45 m2 de vivienda y 4m2 de zonas comunes) y la otra vivienda de 40 m2 (38 m2 de vivienda y 2 m2 de zonas comunes). La superficie escriturada total (ambas viviendas) es de aproximadamente 84,50 m2 (49,10m2 de una vivienda y 35,40m2 de la otra).

CALIDADES DE LA VIVIENDA: En el 2020 se reformó una de las viviendas, incluida la zona con acceso a patio y el cuarto trastero. En viviendas; Carpintería exterior (a calle) de aluminio lacado color blanco, con dos hojas abatibles y persiana térmica en compacto. Vidrios tipo "climalit". Contraventanas venecianas de hierro. Carpintería a patio de luces de aluminio lacado color blanco, con hojas correderas / abatibles según zona. Persiana excepto en cuarto de baño. Vidrios tipo “climalit”. Suelos de gres en todas las estancias, imitación tarima en estancias principales. Pintura acabado liso en paredes, alicatado en cuartos húmedos, y aplacado decorativo en zócalo de pasillo.

INSTALACIONES; Calefacción y A.C.S (Agua Caliente Sanitaria) mediante caldera individual de gas natural. En estancia con salida a patio el aseo cuenta con termo eléctrico.

EDIFICIO: El Edificio cuenta con 6 alturas, incluida la planta baja y el semisótano.
Año de construcción del edificio según datos catastrales de 1900. La ultima ITE (Inspección Técnica de Edificios) presentada en el año 2021 con un resultado “FAVORABLE”. La próxima ITE e IEE (Informe de Evaluación de los Edificios) a la que está obligado el edificio con fecha máxima de presentación para el año 2031.

OTROS DATOS DE INTERÉS: Gastos de Comunidad de por cada vivienda de 48,46 € y 33,55 € (incluido en ambos casos un fondo de Reserva).

COMUNICACIONES: Zona con excelentes comunicaciones. METRO: La vivienda se encuentra en su proximidad con varias bocas de metro; “Lavapiés”, “Antón Martin, “Tirso de Molina”, “Embajadores”. Tambien cabe destacar, por su proximidad y buena comunicación, “Atocha Renfe” (Larga y media distancia, y Alta Velocidad), así como “Embajadores” con línea de metro y cercanías.

LOCALIZACIÓN Y ENTORNO: El barrio cuenta con todo tipo de servicios; restaurantes, cafeterías, supermercados, farmacias, etc. Cabe destacar la amplia oferta cultural y de ocio, haciendo de Lavapiés uno de los barrios más vivos de la ciudad y con personalidad propia. .