VIVIENDA DE DISEÑO MODERNO, CON DOS PLAZAS DE APARCAMIENTO Y TRASTERO, EN URBANIZACIÓN CON TODO TIPO DE COMODIDADES: ZONAS AJARDINADAS, PISCINA, ÁREA DE JUEGOS INFANTILES, CONSERJERÍA 24 HORAS.

¡Bienvenidos a vuestro futuro hogar!, perfecto para toda la familia, en una de las zonas de mayor proyección de Madrid “La Gavia” en el Ensanche de Vallecas. Ubicada cerca de las estaciones de metro “La Gavia” y “Congosto”, sin olvidar varias líneas de autobús que facilitan la conexión con el centro de Madrid.

ESTANCIAS DE LA VIVIENDA.- Espacios perfectos para acomodar a toda la familia. Consta de hall de entrada, salón comedor con mirador a zona ajardinada, cocina independiente con tendedero, pasillo distribuidor, tres habitaciones y dos cuartos de baños, uno de ellos en suite, integrado en la habitación con un diseño abierto.

CALIDADES.- Paredes acabadas en pintura lisa, exceptuando en baños y cocinas que están alicatados. Suelos de piedra caliza, exceptuando cuartos húmedos (cocina y baños) que son gres esmaltado antideslizante. Carpintería exterior de aluminio lacado color con rotura de puente térmico, con acristalamiento termo-acústico tipo "climalit”. Carpintería interior (puertas de paso y armarios) en madera de haya.

INSTALACIONES.- Calefacción individual (suelo radiante) con caldera inteligente de gas natural, con termostato programable y posibilidad de conectar al móvil. Producción de ACS (Agua Caliente Sanitaria) mediante placas solares situadas en el tejado del edificio. Aire acondicionado por conductos en todas las estancias (menos cocina y baños). Video portero.

PLAZAS DE APARCAMIENTO y TRASTERO.- La vivienda incluye como anexos una plazas de garaje y un trastero. Adicionalmente cuenta con otra plaza de aparcamiento (no vinculada a la vivienda) incluida en el precio.

URBANIZACIÓN.- La promoción es del año 2009, configurada en manzana cerrada, y con 12 portales. Los bloques cuentan con planta baja y cuatro plantas de viviendas. Zona central ajardinada con piscina (con socorrista), área de juegos infantiles, futbolín, etc. También se dispone de un local comunitario con acceso desde el jardín, para las reuniones vecinales y celebraciones familiares cumpleaños. Los dos niveles de sótano ocupan la superficie del a manzana, con acceso directo desde ascensor de portal, donde se distribuyen las plazas de aparcamiento y los trasteros, así como un cuarto de bicicletas.

SUPERFICIES.-La superficie construida, atendiendo a datos catastrales, es de 171 m2, de los cuales 101 m2 se corresponden a la vivienda, 12 m2 al aparcamiento, 5m2 al trastero y 53m2 a elementos comunes. La vivienda, según datos regitrales, cuenta con una superficies escriturada 108,38 m2 construidos y 86,26 m2 útiles.

COMUNICACIONES y ENTORNO.- Todo tipo de servicios en el entorno próximo. (supermercados y pequeño comercio, farmacia, centro de salud, cafeterías, etc). Cabe destacar el Centro comercial de “La Gavia” (desde la vivienda a 10 minutos en autobús) el 142 donde podrás encontrar una amplia variedad de comercios (tiendas de moda, peluquería, óptica…), locales de restauración y oferta en ocio.

En cuanto a educación, y en el entorno próximo, la oferta es variada y completa; desde escuelas infantiles hasta institutos, lo que convierte esta vivienda, entre otras muchas cosas, en una excelente opción para familias con niños.

Muy buena comunicación, tanto en transporte público como en coche. A pocos minutos andando se encuentran las estaciones de metro La Gavia y Congosto, así como varias líneas de autobús que ayudan a conectar rápidamente con el centro de Madrid. Además el acceso directo a vías como la A-3, M-45 y M-40 facilita los desplazamientos en coche.
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