¿Buscas tu próximo hogar en el centro de Madrid o un activo inmobiliario de alta rentabilidad? Esta propiedad se adapta a tus metas.
Presentamos en exclusiva este extraordinario inmueble de 51 m² construidos, ubicado en el cotizado Paseo Imperial (Arganzuela). Situado en una emblemática, cuidada y señorial corrala tradicional de 1928, combina el encanto histórico madrileño con una reforma integral.
La propiedad ha sido optimizada de manera inteligente, distribuyéndose internamente en dos estudios 100% independientes dentro de la misma puerta registral (finca única, no segregada). Cada unidad cuenta con su propia cocina americana equipada, zona de salón/dormitorio y un baño privado completo.
UN INMUEBLE, TRES PERFILES PERFECTOS:
• 1. PARA EL INVERSOR PATRIMONIALISTA (Rentabilidad inmediata): Un activo de alta liquidez y mínimo riesgo en una de las zonas con mayor demanda de Madrid. Al estar dividido en dos unidades compactas, diversificas el riesgo de impago o desocupación. Con una estimación de alquiler muy conservadora, el inmueble ofrece una rentabilidad bruta del 5,37% (un P.E.R. excelente de 18,6 años). Además, los gastos fijos son mínimos: solo 49,40 €/mes de comunidad y un IBI de aprox. 270 € al año. ¡Optimización fiscal y flujo de caja asegurado!
• 2. PARA COMPRADORES DE PRIMERA VIVIENDA ("House Hacking"): ¿Quieres vivir en el centro de Madrid sin que la hipoteca te ahogue? Vive en uno de los estudios y alquila el otro. El ingreso recurrente del alquiler de la segunda unidad te pagará más de la mitad de la cuota mensual del banco, permitiéndote disfrutar de una ubicación prime con un esfuerzo económico mínimo.
• 3. PARA PADRES DE ESTUDIANTES UNIVERSITARIOS: La alternativa perfecta al gasto a fondo perdido que suponen los alquileres actuales en Madrid. Una solución ideal para dar total independencia a dos hermanos estudiantes, o vivir en uno y costear sus estudios alquilando el estudio anexo. Al terminar la universidad, mantendrás una propiedad de alto valor en una zona donde el suelo nunca se deprecia.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Superficie: 51 m² construidos con un aprovechamiento milimétrico del espacio.
• Estado: Impecable y listo para entrar a vivir o rentabilizar desde el primer día.
• Ubicación e Infraestructuras: En pleno Paseo Imperial, a un paso del pulmón verde de Madrid Río. Conectividad excelente: a minutos de la estación de Metro de Puerta de Toledo (L5) y el intercambiador de Pirámides (Metro L5 y Cercanías C1 y C10), además de salida directa en coche a la M-30.
INFORMACIÓN LEGAL OBLIGATORIA (Nueva Ley)
En cumplimiento de lo dispuesto en la legislación de vivienda vigente, se hace constar la siguiente información para el consumidor:
• Gastos de gestión inmobiliaria: Los honorarios de intermediación y asesoramiento inmobiliario derivados de la compraventa corresponden en su totalidad a la parte vendedora, no suponiendo ningún coste de honorarios de agencia para la parte compradora.
• Gastos de compraventa: El precio de venta publicado no incluye los impuestos propios de la transmisión (ITP en la Comunidad de Madrid), gastos de Notaría, Gestoría ni Registro de la Propiedad, los cuales legalmente corresponden a la parte compradora.
• Certificado de Eficiencia Energética (CEE): El inmueble cuenta con la auditoría técnica realizada por un arquitecto colegiado y se encuentra en fase de expedición de la etiqueta formal. Los datos definitivos de consumo y emisiones se facilitarán a los interesados antes de la formalización de cualquier reserva o contrato.